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   房产估价是指专业房产估价人员，在特定的时间，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象特定价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房产价格揭示、表达出来的过程。